Bestaande erfpachters kunnen overstappen naar het nieuwe stelsel als de Overstapregeling is vastgesteld. Deze Overstapregeling ligt van 9 januari t/m 19 februari 2017 bij de gemeente ter inspraak. Met als achtergrond het complex Markenhoven laat Koen de Lange van de Stichting Erfpachters Belang Amsterdam, in een gesprek met AT5 weten dat huizenbezitters er niet gerust op zijn (onderaan het bericht).
Inspraak
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht wordt geregeld in de Overstapregeling. Deze Overstapregeling wordt in de zomer van 2017 vastgesteld. Als onderdeel van de inspraakperiode organiseert de gemeente van dinsdag 31 januari tot en met donderdag 2 februari 2017 een driedaagse informatiemarkt. Tijd: tussen 16:00 en 21:00 uur Locatie: foyer op de eerste verdieping van het Stadhuis, Amstel. Daar kunt u vragen stellen en uw inspraakreactie geven. Ook zijn er voorbeeldberekeningen beschikbaar zodat u kunt zien hoe overstappen financieel uitpakt. Inspreken, uw zienwijze geven, kan op verschillende manieren.
De Overstapregeling in het kort:
- Na afloop van uw huidige tijdvak volgt altijd een nieuw tijdvak met een nieuw canonbedrag. U kunt op dat moment
kiezen voor een voortdurend tijdvak van vijftig jaar of voor een eeuwigdurend tijdvak. - Overstappen is altijd vrijwillig en op initiatief van de erfpachter.
- Erfpachters van woningen (zowel eengezinswoningen als appartementen) kunnen zowel tussentijds als aan het
einde van hun tijdvak overstappen. - Erfpachters van commercieel en maatschappelijk vastgoed kunnen een overstap aanvragen als de resterende
looptijd van hun tijdvak korter is dan 10 jaar.
- Erfpachters van woningen (zowel eengezinswoningen als appartementen) kunnen zowel tussentijds als aan het
- De kosten voor eeuwigdurende erfpacht worden berekend op de manier zoals in het beleid van
grondwaardebepaling staat beschreven. - Uitgangspunt voor de berekening van de erfpachtkosten bij overstap is de WOZ-waarde van twee jaar eerder.
Echter, voor overstap in 2017 wordt de WOZ-waarde van 2015 met peildatum 1 januari 2014 gebruikt. - Wanneer u overstapt, blijven uw huidige financiële afspraken gelden tot het einde van uw huidige tijdvak.
U heeft dan al wel eeuwigdurende erfpacht. - Om te kunnen overstappen moet u aan uw (financiële) erfpachtverplichtingen voldoen en moeten de gegevens in
uw akte volledig zijn en kloppen met de feitelijke situatie. - Op het moment dat u bent overgestapt, zijn de Algemene Bepalingen 2016 voor u van toepassing en heeft
u eeuwigdurende erfpacht. Doordat tot in de eeuwigheid uw financiële afspraken zijn vastgelegd hebben de
ontwikkelingen op de vastgoedmarkt geen invloed meer op de erfpachtkosten. - Als u overstapt, kunt u kiezen voor jaarlijkse canonbetaling na afloop van uw huidige tijdvak of de canon in één keer
afkopen op het moment van overstappen.
Kosten
De kosten voor eeuwigdurende erfpacht worden berekend op basis van de dan geldende grondwaarde. Het college stelt hiervoor nieuw beleid voor, waarover in juni 2017 samen met de Overstapregeling zal worden besloten. Bij woningen wordt dan de grondwaarde bepaald door een voor iedereen geldende methode. De WOZ-waarde is hierbij het uitgangspunt. Voor commercieel en maatschappelijk vastgoed zijn individuele maatwerkberekeningen nodig. Er is een rekentool beschikbaar.
Filmpje AT5
{source}
<iframe src='http://www.at5.nl/video/iframe?m=138388' width='480' height='270' scrolling='auto' frameborder='0' allowfullscreen></iframe>
{/source}
{source}
<blockquote class="twitter-tweet" data-lang="nl"><p lang="nl" dir="ltr">Al ruim drieduizend inspraakreacties op erfpachtplan <a href="https://t.co/HguCGItccc">https://t.co/HguCGItccc</a></p>— AT5 (@AT5) <a href="https://twitter.com/AT5/status/832499329684340736">17 februari 2017</a></blockquote>
<script async src="//platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script><blockquote class="twitter-tweet" data-lang="nl"><p lang="nl" dir="ltr">Het plan van de gemeente Amsterdam voor een 'eeuwigdurende' erfpacht stuit op fel verzet <a href="https://t.co/3ZvaHHyTR8">https://t.co/3ZvaHHyTR8</a> <a href="https://t.co/K6lIxDWAt8">pic.twitter.com/K6lIxDWAt8</a></p>— de Volkskrant (@volkskrant) <a href="https://twitter.com/volkskrant/status/832151671128129536">16 februari 2017</a></blockquote>
<script async src="//platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script><blockquote class="twitter-tweet" data-partner="tweetdeck"><p lang="nl" dir="ltr">Republiek Amsterdam: Waar is hier de nooduitgang? <a href="https://t.co/bPscuV1ny7">https://t.co/bPscuV1ny7</a></p>— michiel couzy (@mcouzy) <a href="https://twitter.com/mcouzy/status/830346896229154817">February 11, 2017</a></blockquote>
<script async src="//platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script><blockquote class="twitter-tweet" data-lang="nl"><p lang="nl" dir="ltr">De Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) maakt zich grote zorgen over de nieuwe erfpachtplannen van de stad <a href="https://t.co/x1nQ865otw">https://t.co/x1nQ865otw</a></p>— Het Parool (@parool) <a href="https://twitter.com/parool/status/828887379507286017">7 februari 2017</a></blockquote>
<script async src="//platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script><blockquote class="twitter-tweet" data-lang="nl"><p lang="nl" dir="ltr">Keurig overzicht in Parool over erfpachtkeuzes. Onzekerheden zijn er vooral over gevolgen voor waarde van je huis <a href="https://twitter.com/hashtag/woningmarkt?src=hash">#woningmarkt</a> <a href="https://t.co/LEJIZ1zpR6">pic.twitter.com/LEJIZ1zpR6</a></p>— W. Ploos van Amstel (@Amsterdam1012) <a href="https://twitter.com/Amsterdam1012/status/827784403925528576">4 februari 2017</a></blockquote>
<script async src="//platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script><blockquote class="twitter-tweet" data-lang="nl">
<p dir="ltr" lang="nl">En de kritiek, die zwelt maar aan. Nu VEH. 'Nieuwe erfpachtstelsel in strijd met eerdere afspraken' <a href="https://t.co/tmKlFl0pQR">https://t.co/tmKlFl0pQR</a> via <a href="https://twitter.com/parool">@parool</a></p>
— michiel couzy (@mcouzy) <a href="https://twitter.com/mcouzy/status/827431476354510848">3 februari 2017</a></blockquote>
<script async src="//platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script>
<blockquote class="twitter-tweet" data-lang="nl">
<p dir="ltr" lang="nl">Dit is wat we weten over het nieuwe erfpachtstelsel <a href="https://t.co/DUAhFtyn8f">https://t.co/DUAhFtyn8f</a></p>
— Het Parool (@parool) <a href="https://twitter.com/parool/status/826339768942415874">31 januari 2017</a></blockquote>
<script async src="//platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script>
<blockquote class="twitter-tweet" data-lang="nl">
<p dir="ltr" lang="nl">Grote onrust onder Amsterdamse woningbezitters: de erfpacht gaat soms met honderden procenten omhoog <a href="https://t.co/d8hBtW0RYc">https://t.co/d8hBtW0RYc</a> <a href="https://t.co/CrYsHKsSp1">pic.twitter.com/CrYsHKsSp1</a></p>
— EenVandaag (@eenvandaag) <a href="https://twitter.com/eenvandaag/status/825291194032934912">28 januari 2017</a></blockquote>
<script async src="//platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script>
<blockquote class="twitter-tweet" data-lang="nl">
<p dir="ltr" lang="nl">'Gemeente Amsterdam weet te weinig van erfpacht' <a href="https://t.co/mNtpKYQ4dr">https://t.co/mNtpKYQ4dr</a></p>
— Erfpachters 020 (@erfpacht_SEBA) <a href="https://twitter.com/erfpacht_SEBA/status/825256137108897792">28 januari 2017</a></blockquote>
<script async src="//platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script>
<blockquote class="twitter-tweet" data-lang="nl">
<p dir="ltr" lang="nl">DINSDAG 31 JANUARI 17:00 UUR STOPERA! <a href="https://t.co/maQsJjcxXQ">https://t.co/maQsJjcxXQ</a></p>
— Erfpachters 020 (@erfpacht_SEBA) <a href="https://twitter.com/erfpacht_SEBA/status/825266913076994050">28 januari 2017</a></blockquote>
<script async src="//platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script>
<blockquote class="twitter-tweet" data-lang="nl">
<p dir="ltr" lang="nl">Wethouder Van der Burg: kans op grotere erfpachtkorting is klein <a href="https://t.co/lilOVnLTXv">https://t.co/lilOVnLTXv</a></p>
— AT5 (@AT5) <a href="https://twitter.com/AT5/status/822535675195117573">20 januari 2017</a></blockquote>
<script async src="//platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script>
<blockquote class="twitter-tweet" data-lang="nl">
<p dir="ltr" lang="nl">D66-raadslid Joris van Osselaer heeft het stadsbestuur vragen gesteld over het nieuwe erfpachtsysteem <a href="https://t.co/mkbzrJ6HVz">https://t.co/mkbzrJ6HVz</a> <a href="https://t.co/noISsvtaDf">pic.twitter.com/noISsvtaDf</a></p>
— AT5 (@AT5) <a href="https://twitter.com/AT5/status/821614526747541504">18 januari 2017</a></blockquote>
<script async src="//platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script>
<blockquote class="twitter-tweet" data-lang="nl">
<p dir="ltr" lang="nl">Lezers: 'Eeuwigdurende erfpacht is schijnvertoning van gemeente' <a href="https://t.co/npUX8sSquq">https://t.co/npUX8sSquq</a> <a href="https://t.co/hQmzqzSFtR">pic.twitter.com/hQmzqzSFtR</a></p>
— Het Parool (@parool) <a href="https://twitter.com/parool/status/820211069008379905">14 januari 2017</a></blockquote>
<script async src="//platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script>
<blockquote class="twitter-tweet" data-lang="nl">
<p dir="ltr" lang="nl">Wethouder Van der Burg heeft 'paniek' over erfpachtplannnen 'onderschat': <a href="https://t.co/4Oy1shrLP5">https://t.co/4Oy1shrLP5</a></p>
— Het Parool (@parool) <a href="https://twitter.com/parool/status/820166200529485825">14 januari 2017</a></blockquote>
<script async src="//platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script>
<blockquote class="twitter-tweet" data-lang="nl">
<p dir="ltr" lang="nl">Erfpachtdeskundige: de overstapregeling van de gemeente is ongunstig, willekeurig en onbetaalbaar voor huiseigenaren <a href="https://t.co/dQIsSGYPw2">https://t.co/dQIsSGYPw2</a></p>
— Het Parool (@parool) <a href="https://twitter.com/parool/status/818777326695616512">10 januari 2017</a></blockquote>
<script async src="//platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script>
<blockquote class="twitter-tweet" data-lang="nl">
<p dir="ltr" lang="nl">hoe <a href="https://twitter.com/hashtag/vvd?src=hash">#vvd</a>,<a href="https://twitter.com/hashtag/d66?src=hash">#d66</a> en <a href="https://twitter.com/ericvanderburg">@ericvanderburg</a> kunnen denken dat ik nu 100x mijn huidige erfpacht betaal om op mijn 92e geen erfpacht meer te betalen</p>
— Huib Boissevain (@annexum_huib) <a href="https://twitter.com/annexum_huib/status/818935476820262912">10 januari 2017</a></blockquote>
<script async src="//platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script>
<blockquote class="twitter-tweet" data-lang="nl">
<p dir="ltr" lang="nl">"Ik zeg het op z'n Jiddisch: dit is een gotspe!" MVA voorzitter Sven Heinen over het nieuwe erfpachtstelsel. <a href="https://twitter.com/hashtag/Amsterdam?src=hash">#Amsterdam</a> <a href="https://twitter.com/hashtag/Makelaar?src=hash">#Makelaar</a> <a href="https://twitter.com/hashtag/Erfpacht?src=hash">#Erfpacht</a> <a href="https://t.co/viBoFO4dge">pic.twitter.com/viBoFO4dge</a></p>
— MVA Makelaars (@MVA_Makelaars) <a href="https://twitter.com/MVA_Makelaars/status/818772879852630016">10 januari 2017</a></blockquote>
<script async src="//platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script>
<blockquote class="twitter-tweet" data-lang="nl">
<p dir="ltr" lang="nl">Dat doen we zeker, maar nu is het van belang dat iedereen van zich laat horen. Uw geluid telt <a href="https://t.co/YPlrN5NmIW">https://t.co/YPlrN5NmIW</a> <a href="https://t.co/KIBUoDSEfU">https://t.co/KIBUoDSEfU</a></p>
— Erfpachters 020 (@erfpacht_SEBA) <a href="https://twitter.com/erfpacht_SEBA/status/818719513717960704">10 januari 2017</a></blockquote>
<script async src="//platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script>
<blockquote class="twitter-tweet" data-lang="nl"><p lang="nl" dir="ltr">Erfpachtdeskundige: de overstapregeling van de gemeente is ongunstig, willekeurig en onbetaalbaar voor huiseigenaren <a href="https://t.co/dQIsSGYPw2">https://t.co/dQIsSGYPw2</a></p>— Het Parool (@parool) <a href="https://twitter.com/parool/status/818777326695616512">10 januari 2017</a></blockquote>
<script async src="//platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script>
<iframe src="https://player.vimeo.com/video/171948105" width="640" height="360" frameborder="0" webkitallowfullscreen mozallowfullscreen allowfullscreen></iframe>
<p><a href="https://vimeo.com/171948105">Wat is eeuwigdurende erfpacht?</a> from <a href="https://vimeo.com/gemeenteamsterdam">Gemeente Amsterdam</a> on <a href="https://vimeo.com">Vimeo</a>.</p>{/source}
Meer info op: https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/erfpacht/vernieuwing/
Vrijwaringsclausule (disclaimer): Deze website wordt bijgehouden door diverse redacteuren van de verschillende VVE's binnen Markenhoven. De redacteuren hebben de inhoud van deze website met uiterste zorgvuldigheid tot stand gebracht. De informatie op de website wordt regelmatig gecontroleerd en geactualiseerd. De VVE en de